解析
1、地下车库漏水可以先与开发商进行协商，如果协商不成的需要要看合同是如何约定的，原则上不影响住房合同的履行可以申请退。单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。
2、虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任。但由于一些不可抗力等原因导致出现问题，是可以提前解除合同，所以就可以提前退租。
- 法律依据
- 《民法典》第一百七十九条 【承担民事责任的方式】承担民事责任的方式主要有：
- (一)停止侵害;
- (二)排除妨碍;
- (三)消除危险;
- (四)返还财产;
- (五)恢复原状;
- (六)修理、重作、更换;
- (七)继续履行;
- (八)赔偿损失;
- (九)支付违约金;
- (十)消除影响、恢复名誉;
- (十一)赔礼道歉。
- 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
- 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
报告编号：NO.20230920*****
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