200万安置房合同效力纠纷：律师觅关键档案，依“一户一宅”助力胜诉

周某去世后，妻子李某突然收到法院传票。原来是周某生前把农村宅基地房屋卖给了谢某，还签了安置房买卖协议，现在谢某起诉，要求确认这价值200万的安置房买卖协议有效。这房子和安置房可关系着李某未来的生活，没想到却陷入了一场法律纷争。 李某面对这个情况慌了神。谢某在庭审中拿出村委会开的无宅基地证明，表明自己婚后没批地建房，有购房资格，这意味着合同可能合法有效。李某明白，如果输了这场官司，自己将失去价值不菲的安置房。可她不知道该怎么反驳谢某的证据，也不清楚法律上该如何应对，感觉陷入了绝境。 就在李某一筹莫展时，经人介绍，她找到了浙江四乔律师事务所的寇迪律师。寇迪律师有十八年法律工作经验，承办过千余起经济案件，处理合同纠纷是他的专长。他仔细了解案情后，发现了关键所在。虽然谢某有村委会证明，但这并不一定能真实反映情况。 寇迪律师决定围绕“一户一宅”原则展开调查。他带着团队四处奔走，去相关部门调取档案。经过一番努力，终于找到了1991年的《农村私人建房用地呈报表》。这份档案明确记载谢某作为在册人口，已被纳入家庭建房用地审批范围，这意味着谢某依法享有宅基地权益。因为档案的效力高于村委会证明，所以这份档案直接否定了谢某“无宅基地”的主张。 有了关键证据后，寇迪律师紧扣法律规定进行抗辩。根据《土地管理法》“一户一宅”的强制性规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。谢某已经享有宅基地权益，却还购买案涉农村房屋及宅基地，这明显违反了法律规定，那么基础的买卖合同就是无效的。而且，2011年的安置房协议是基于2006年的宅基地房屋买卖产生的，基础合同无效，后续的安置房协议自然也应认定无效。 最终，法院采纳了寇迪律师的全部抗辩意见。判决确认谢某已享有宅基地权益，案涉协议违反“一户一宅”原则，依法无效；驳回谢某的全部诉讼请求，案件受理费也由谢某自行承担。后续谢某诉讼返还购房款，仅7万多诉求得到支持，李某成功保住了价值200多万的安置房。 这个案子教会我们： -第一，遇到法律纠纷不要慌张，要及时找专业律师，律师能从专业角度发现问题、解决问题。 -第二，证据很重要。打官司就是打证据，像这个案子里，关键档案证据直接扭转了局面。 -第三，要了解基本的法律规定。比如“一户一宅”原则，在涉及农村房屋买卖时就很关键。 这个案子告诉我们，在法律纠纷中，关键证据和专业的法律解读能起到决定性作用。在这个案子里，寇迪律师凭借丰富的经验和专业能力，找到了被忽视的档案证据，围绕“一户一宅”原则精准抗辩，为李某保住了价值200多万的安置房，不愧是浙江四乔律师事务所处理合同纠纷的行家。