二手房买卖过户：携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。
1签三方合同，双方查档，无产权纠纷后，转定金
2 如卖方有贷款，要到所贷款银行申请提前还款，然后还款完成后，银行会出结清证明，
3 出结清后，到税局去交双方税费或申请免业主税费（房子是业主在所在地方是满5年唯一的一套）
4 到房产局办理过户手续，等18个工作日后拿到房产证
5 交房，进行水电物业过户
法律依据:
《城市房屋权属登记管理办法》

第十条房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
《个人所得税代扣代缴暂行办法》第十七条