办理二手房按揭贷款的流程：(1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。(2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。(3)在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
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购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程。1、确定按揭服务公司和贷款方案，借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
第一次购房，二手房的贷款利率都按基准利率计算。而二套房的贷款利率则要进行上浮。这个是政策层面的问题，与银行的贷款规定有关。其次，利率的计算方式有两种：等额本息和等额本金。
首先，商品房、经济适用房、成本价的房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓等房屋类型可以申请办理二手房贷款；其次，银行会根据房屋竣工的时间来确定贷款的额度。
1、如果购房者没有房产的，二手房贷的首付不低于30%，2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折等等。
应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是申请贷款、过户、审批贷款...
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