和开发商签订的《商品房买卖合同》中清晰地约定了交房日期，但未能如期入住，该如何处理呢？对此，购房者有权要求出卖人支付违约金或者赔偿损失。
第一，从合同法规定的层面来讲，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。《商品房买卖合同》约定的违约责任条款就是计算依据，这个违约责任条款可以约定为一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的，同地段同类房屋租金标准确定。
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷向法院起诉后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，当然开发商应当结此负有举证义务；如果合同约定的延期交房的违约金过低，购房者当然也可以请求予以增加。通常情况，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者进行主张。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
相关语音问答
非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。量刑幅度为三年以下有期徒刑或者拘役。
犯罪嫌疑人在被执行监视居住强制措施期间，不能离开居住住所，确有需要要离开的，应向执行监视居所的机关报告。监视居住期限最长不超过六个月。监视居住期限届满，应当由办案机关作出解除或撤销监视居住的...
入住办理流程：1.领取签约流程单。2.凭入住通知书到各楼栋入户看房，验收后签字。3.到签约现场排号处登记排号。4.凭本人身份证、共同申请人身份证、配租确认通知书、验收单，到签约处按排号顺序入...
非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。 司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
入职一年不能怀孕协议如何处理
免费查看入职一年不能怀孕不续签合同如何处理
免费查看签了租房合同不能按时入住如何解决
免费查看丢失以前劳动合同不能入职如何处理
免费查看租房合同未入住如何处理
免费查看入职不签合同如何处理
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
