两者的区别主要表现在：
1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条件。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。
2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。例如，夫妻关系存续期间共同购买的一套四房两厅商品房，就不能划分哪间房是丈夫的，哪间房是妻子的。假如夫妻离婚，即可依法进行分割。而按份共有，是按照各自的份额享有权利并承担义务的。
3、对共有房屋的处分方式不同。在按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中属于自己的份额，而无需征得其他共有人的同意，其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权。而共同共有的房屋，共有人要对共有房产进行处分时，必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意，否则，部分共有人擅自处分的共有房产，一般情况下都认定为无效。
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
相关语音问答
军人的身份证与普通公民的身份证没有区别。军人的身份证上不会体现部队信息，照片也不会穿着军装。军人公民身份号码分别由原籍或军队驻地的公安机关，根据GB11643—1999《公民身份号码》国家标...
有名合同是指法律上或者经济生活习惯上按其类型已确定了一定名称的合同，又称典型合同。 无名合同，也称非典型合同，是法律上未规定专门名称和专门规则的合同。
学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。
两者的法律后果不同。合同生效以后，合同就得到了国家的确认和保护，违反合同须承担违约责任；而如果合同仅仅是成立，那就只存在缔约责任问题；.国家主动干预的程度不同；对能否适用合同解释的方法态度不...
罚款与罚金这两种都是公权力机关作出的处罚决定。罚金是一种刑罚，前提必须是被判处罚金的人构成了犯罪。罚款和罚金不同，它虽然也是剥夺一定的金钱，但它不是一种刑罚。适用的对象一般是违法人员。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
