经常会遇到咨询说，说有个房子什么什么情况能不能买卖呀，这里需要提示一点的是，能不能买卖这个问题本身含义宽泛，与能不能交易过户、能不能签订买卖合同并非严谨一致，从通常的意义上讲，我们大致从能不能实现房产交易过户的层面了解一下，哪些情况下的二手房不能进行买卖：
第一，没有取得房屋所有权证的房屋；
第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房；
第三，鉴定为危房的房屋；
第四，在农村集体土地上兴建的房屋；
第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋；
第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋；
第七，所有权有纠纷的房屋；
第八，已经抵押，并且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在涤除抵押权可以正常交易过户；
第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
另外，房屋已出租他人，出卖人没有按照规定通知承租人，侵害承租人优先购买权权益，这种情况下，所订立的合同存在被撤销的风险，存在交易过户无法完成的可能。
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