按照合同法规定，全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定外，发生纠纷应责令出卖方继续履行合同。对于确实不能继续履行的，出卖方应当返还买方的购房款并赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失，其中主要是房屋涨价造成的损失，对此损失的确定，可参照以下方式：
一种情况是，双方已在原合同中协商确定的，按原合同的约定;
第二种是双方原先没约定又不能协商确定的，这种情况下：第一，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋的涨价损失，这里的最相类似房屋首先考虑是同幢相同楼层及房型;其次考虑是相邻幢同楼层及房型;再其次是相同区域内房屋;
第二、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨价损失。
认定损失的时间点应从保护买方的利益出发，以买方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
最后，买方损失的认定还应综合考虑买方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨价而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且，通常是要求买家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能...
签订合同之后反悔属于违约，违约方没有合同解除权。因此，违约方不但需要承担延迟履行违约责任，还需要承担继续履行合同的义务。所以，订立合同一般是不能反悔的，反悔之后，需要承担相应的违约责任。
单方允诺不允许随意反悔。单方允诺的核心在于，民事主体单方为自己设定义务，使对方获得权利。根据民法的意思自治原则，民事主体在不违反社会公序良俗的前提下，可以任意处分自己的财产或权利。
买房的行为中，买卖双方都要签订买房合同，实践中如果卖方在签了买房合同后却不想卖了，买方可以主张违约赔偿。如果双方没有签订买卖合同，只是交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。
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