孙强老家在陕北的小县城，没有北京市户口，而孙强的舅舅有北京市户口，2004年孙强借用舅舅的名义，买了一套承租的公房，孙强花了19万元。随后呢孙强乔迁新居，并且在这套房里娶妻生子，2015年，孙强买的这套公房纳入了拆迁范围，拆迁公告发出以后，舅舅找到了孙强，要求腾退房屋，解除当年的协议，提出将购房款退回给孙强，孙强听到这个消息，如晴天霹雳，这该如何是好？现在去哪里买房也买不起啊，舅舅这明显看到了拆迁利益，现在想独占利益，置亲情于不顾。那么，孙强和舅舅签订的借名购买承租公房的协议有效吗？拆迁时，孙强作为实际居住人可以取得拆迁利益吗？李律师认为，首先，本案中借名购买承租公房的协议是无效的，承租公房的购买人需要有北京户口，孙强没有北京户口，借名买房的合同损害了公共利益应属无效。其次，拆迁利益一般来源于房子和户口，一般农村拆迁都会给户籍在册人口补偿，实际居住人一般不给补偿；城市拆迁一般都是给公房的承租人或私房的产权人补偿，户口在册人和共同居住人一般都不能取得拆迁利益。最后，孙强基于实际居住，一般不能取得拆迁利益，借名合同无效后，对于承租的公房所取得的拆迁利益，该如何分配呢？按照《民法典》规定，合同无效后，过错方要赔偿一方的损失，双方都有过错的，各自承担相应的法律责任。为了保障购买受人合法利益，在司法实践中，孙强一般可以获得大约70%的拆迁利益，孙强的舅舅可以获得30%的拆迁利益。
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