语音问答

您的位置:首页 > 语音 > 房产纠纷 > 购买车位时应该如何辨别是否有产权

购买车位时应该如何辨别是否有产权

2019-10-18房产纠纷收听量1511举报

语音内容:

一般来说,通过以下三种方法可以识别小区停车位产权。
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的,应受到法律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理签订停车位使用权转让协议。在这种情况下,只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
从上述规定可以看出,人防车位是由防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。
法律依据:
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算:
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
《中华人民共和国物权法》第五十二条
【属于国家所有的资产和基础设施】国防资产属于国家所有。
铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,依照法律规定为国家所有的,属于国家所有。

版权声明:华律网对语音解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

相关语音问答

  • 怎么辨别合同章真伪

    辨别合同章真伪可以从:1、从印章字体、名称排列方向识别;2、从印章所处位置识别;3、从印章的外圆圈线效果识别;4、从专用章的使用范围识别;5、从印章的防伪暗记或标记识别。

    2019-09-23有 1194 人听过
  • 如何辨别诈骗罪与招摇撞骗罪的界限

    招摇撞骗罪是以骗取各种非法利益为目的,冒充国家工作人员,进行招摇撞骗活动,是损害国家机关的威信、公共利益或公民合法权益的行为,属于妨害社会管理秩序罪。如果骗取财物数额不大,却严重损害了国家机...

    2018-05-10有 811 人听过
  • 自书遗嘱应该怎么写

    自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写全部内容,并要有签名和注明年月日,不能由他人代写。根据法律规定,遗嘱继承可以是法定继承人以外的其他人,由谁继承,继承多少,由被继承人生前所立遗嘱决定。

    2018-04-24有 1320 人听过
  • 学生在校期间发生意外学校应该是否应该承担责任

    教育部《学生意外伤害事故处理办法》规定,学校有过错造成的学生伤害事故,学校应当依法承担相应的责任:学校的校舍、场地、其他公共设施,以及学校提供给学生使用的学具、教育教学和生活设施、设备不符合...

    2019-04-25有 1682 人听过
  • 收到传唤证应该怎样做

    传唤就是叫你去问话,了解情况,你还是按时去吧。 《治安管理处罚法》第八十二条 需要传唤违反治安管理行为人接受调查的,经公安机关办案部门负责人批准,使用传唤证传唤。对现场发现的违反治安管理行为...

    2018-09-13有 1804 人听过
作者
张硕

张硕

北京市中闻律师事务所

张硕律师,专职律师,擅长房产纠纷

  • 144

    语音问答

  • 465944

    收听量

咨询律师
相关文书下载 查看更多
推荐精选解答
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复