严格意义上来讲，只要没有房屋所有权证，就都不算是自己有房产，因为房屋所有权证是唯一的房屋物权凭证。
但是，也有一些特殊情况：
1、房子已经在房管局备案，虽然还没有取得房产证，但是已经能说明该房子与你有一定的关系如果是买房子的人已经依据房屋买卖合同的规定，支付了全部的购房款，履行了合同规定的全部义务，只是房产证还没有下来，这种情况下，虽然没有房产证，但是，实际上已经属于买房者的个人财产了。此时，如果再买房产，已经需要按照二套房的政策走了。
2、如果是小产权房，因为无法实际取得房产证，因此一般情况下，虽然能够实际控制并使用该房产，但是如果再买房产，也可能会被算作是无房产的。因为一般小产权房没有在国家相关系统内登记，因此国家查不到。但是，也有一些极特殊的小产权房，是属于国家登记的，属于保障房的范畴，如果是属于此种特殊情况，虽然无法取得房产证，也是算作有房的。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第十四条
【登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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