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装修超期算违约吗

2019-08-26房产纠纷收听量1489举报

语音内容:

装修超期在实际的生活中经常发生,是否构成违约则要区分情况。一般来说,同时符合以下几点的才可能构成违约:
(一)装饰装修合同中明确写明了交付期限。
违约,顾名思义是违反约定的意思,所以前提一定是要有明确的约定。生活中出于一些原因,比如熟人关系等,业主和装修服务提供者可能不会明确具体时间期限,而是说尽快装修好或者说大概3个月,这种情况追究超期装修就没有依据。
(二)超期的原因不是业主的过错。
装修超期一定是由原因的,部分情况下是由于业主的原因。例如在业主提供装修材料的情况下,因为业主提供材料的时间延迟导致没办法按时装修作业。在业主没有按照约定时间支付装修费,装修服务提供者因此延期装修也不构成违约。还有一种情况,延期装修不是业主的过错但也不是装修服务提供者的过错,而是由新发布的政策、法规等因素导致的,也不能认定为装修服务提供者违约。另外一种就是发生不能预见、不能避免并不能克服的客观的情况也就是我们常说的不可抗力,如发生地震、火灾等情况的时候。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百一十七条
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。 本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

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作者
段军晓

段军晓

北京市京师(郑州)律师事务所

段军晓律师,专职律师,擅长房产纠纷

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