住宅房在符合法律对于住宅从事商业活动的条件以及行业标准时，可以开展民宿经营。民宿最初不是一个法律术语，而是随着旅游住宿行业的发展逐步衍生出来的词语，因使用频率高，目前已经成为行业统一的用语。就法律法规来说，还没有全国层面的法律就民宿做出统一规定，目前采用的仍然是各地区根据自己的实际情况发布地方性法规。民宿涉及到的工商、旅游等管理部门分别制定部门管理规章，行业内制定行业规则的方法。住宅改做民宿前就需要详细了解上述相关法规。如果是在国有建设用地上建设的住宅，改变为经营性用房，首先要符合小区业主管理规约，并取得具有利害关系的业主同意。其次，开展经营业务需要进行工商登记取得工商执照才能合规经营，再次，目前国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》作为民宿行业标准，对用水用电、设施建设、餐饮服务、居住环境等都制定了标准，需要对照该标准严格执行。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第七十七条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。