婚前已经购买房屋，婚后又购买的是否算二套房要看当地的具体调控政策规定。如果政策是以家庭为单位，则夫妻双方都失去了再购房的资格。严格讲，二套房不是一个法律意义上的概念，而是各主管部门对房地产市场调控中出现的一个政策性名词。二套房的认定标准非常的多，各地根据自己的实际情况有不同的认定方法。甚至同一个地区、同一个管理部门在房地产发展的不同时期会制定不同的认定标准。通常来说，二套房的认定会考虑几个因素。家庭因素，部分政策只以购房者本人名下房屋数量做认定依据，而部分政策则将夫妻、或者其他共同生活人名下房屋数量计算在内。房贷征信记录，部分政策不单单会查询其当下是否有登记在册的房产，也会查询其征信记录是否曾经有过房贷记录。地区因素。部分政策规定只考虑申请购房人本地房产数量，而随着不动产统一登记的实行，部分政策则扩大了查询的地域范围。对于二套房的认定一般来说由当地房管部门限购政策规定，同时银行、公积金等贷款机构也可以从贷款审核资格方面设置二套房的认定标准。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第二十条
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制订实施细则。
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银行认定二套房的标准中，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的，也算二套房，即夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。
贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
预计成都的执行方法将与南京基本相同：《新政》里规定第二套房的贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，但是，具体多少可以由各家银行决定。招行目前还是执行1.1倍的最低利率。
在新法生效前出生的孩子均属于超生，需要交纳社会抚养费。我国2016年全面放开二孩，《计划生育法》第十八条规定：国家提倡适龄婚育、优生优育。一对夫妻可以生育三个子女。
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