房屋转租协议，签订书面的协议可以有效的明确双方各自的权利和义务，在发生争议和纠纷时候有据可依，更有利于解决问题。转租的情况中有出租人、承租人和次承租人三方关系，转租协议由承租人和次承租人签署。一份基本的转租协议应当包括以下几个方面：1.双方准确的身份信息;2.转租房屋以及房屋内附属设施设备的基本信息及质量状态;3.租赁期间以及租赁费用、租赁费的支付方式;4.房屋及屋内设施设备的维修义务由谁承担;5.是否允许转租;6.物业费、水电燃气费等费用的结算和承担方式;7、违约责任。约定违约责任时需要有针对性的针对延迟付款、延迟交房，拒不履行维修义务等各项常见违约事项分别约定合理的违约赔偿计算方式。8、合同终止后的腾房交房方式。需要注意的是，转租协议签署前，作为次承租人，应注意和审核承租人是否享有转租权，可以要求承租人提供原合同文本以便审核。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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