从开发商处购买房屋，属于我们在生活中说的一手房或者新房。在房地产法律法规中称作商品房。想要开发商退还房款。一般有三种方法。第一种是和开发商直接对话协商。开发商和其他企业一样，并非完全不讲法不讲理不通人情，遇有纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通，尽量达成双方都能接受的一个方案。第二种是向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧的，必须有充足的理由。商品房销售分为预售和现售两种，两种销售模式下有不同的管理要求和规定，购房者应当去熟悉和了解。只有当开发商有存在违反管理规定的情况下投诉才可能对开发商造成影响。第三种是司法诉讼。购房者和开发商之间建立的合同关系，无论是否签署了书面的协议，是否经过了网签，都是合同关系。因为解除合同发生的纠纷，购房者就可以向房屋所在地法院提起民事诉讼，只要符合法律规定的几个情形，就会得到法院的支持。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第九十三条
当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
(服务时间: 09:00-19:00)
相关语音问答
抚养权争夺的关键在于最大限度的说服法官，己方抚养孩子是最利于孩子成长的。在离婚诉讼中，收集以下证据可以最大可能的争取到孩子的抚养权：突出自己的基本条件优于配偶的证据，包括工资收入、教育程度、...
对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。
面对开发商延迟交房该怎么办： 1、与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。 2、向当地的房屋管理部分投诉。 3、向房屋管理机关反映。 4、进行诉讼。 向法院提出诉讼是最后的解决之道。
开发商违反了法律规定，进行了虚假宣传，按照开发商侵犯权益的领域，或者所涉及的情况不同，开发商的赔偿往往分为民事赔偿，行政赔偿及刑事赔偿三类。
开发商一房二卖有可能构成犯罪，涉嫌合同诈骗罪。要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：1、出卖人具有非法占有购房款的主观目的。2、购房者存在认识错误。3、出卖人实际取得购房...
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
