二手房买卖纠纷，卖方违约的，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。
1、写诉状
2、立案
首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。
3、开庭
开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。
4、判决
开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。
5、执行
判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月。人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
合同违约起诉的一般流程：首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据；各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了；；立案-庭前调解-庭审-领取判决-申请执行。
对于合同纠纷案件，一审程序在对方当事人能够顺利送达的情况下，适用简易程序审理的一般在三个月之内作出判决，适用普通程序审理的一般在六个月之内作出判决。
事实上，分公司违约，是起诉分公司还是起诉总公司，要看实际情况来定： 因为，按照法律规定，只要条件许可的，您可选择起诉分公司，也可以选择起诉总公司，甚至选择将两者一并告上法院的。
要准备起诉状及相关主体资格证明。必须由原告本人签名(原告是法人的，加盖公章并由法定代表人签名)，起诉状按对方当事人的人数提交副本。准备起诉证据材料，到管辖地法院立案大厅立案。立案后法院程序如...
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