首付以后，会给你开个首付款发票，至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来 ，符合条件的，可以签合同。签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过一个月。具体时间每个售楼处几乎差不多，贷款下来以后，可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。
签合同注意事项如下：
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证;
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;
买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
面积确认及面积差异处理。
一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
一定要认准交房日期是否确定。
在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第十条
【合同的形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
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首套房首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%； 二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60% 。
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