“定金”是指为保证合同履行，消费者预先向销售者(也就是卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，房产销售者违约时，“定金”双倍返还;消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20% 。
而对“订金”，目前法律上没有明确的规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，销售者违约时，应无条件退款;消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
小产权房定金应该可以要回，因为他拿不出房产证，也就是没有销售资格 ，没有销售资格哪来的销售行为，所以这合同不成立。