“定金”是指为保证合同履行，消费者预先向销售者(也就是卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，房产销售者违约时，“定金”双倍返还;消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20% 。
而对“订金”，目前法律上没有明确的规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，销售者违约时，应无条件退款;消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
小产权房定金应该可以要回，因为他拿不出房产证，也就是没有销售资格 ，没有销售资格哪来的销售行为，所以这合同不成立。
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可以退，因为我国《担保法》规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1、是针对开发商的产权而言，将开发商开发销售的产权...
口头定金可以退。实践中，如果双方口头约定了定金合同，并且履行了主要合同义务，对方表示接受的，定金合同就是有效的。如收受定金一方出现违约情形或者双方协商一致解除定金合同的，定金是可以退的。
(1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权；(2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。只要交足...
根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。
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