首先需要明确的是个人的住宅用房目前不需要缴纳房产税，其他房产的房产税和面积没有关系，有以下有两种方法计算：
1、按房产原值一次减除30%后的余额计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2、按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
所以，多大的房子都要交房产税的。
根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种财产税。个人房产税征收范围包括城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
下列房产免收房产税：
(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产;
(2)由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的房产;
(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹、自用的房产;
(4)个人非营业用的房产;
(5)经财政部批准的其他房产。
法律依据：
《房产税暂行条例实施细则》
四、房地产税计税依据
为标准房地价和标准房地租价。对座落在广东省内批准开征地区的外商投资企业自有房产，按照房产原值一次减除30%后的余值依1.2%的税率计算缴纳房产税。房产原值是指按税法规定，在企业帐册的"固定资产"科目中记载的房产原值；没有房产原值或原值不实的房产，由房产所在地税务机关参照同类房产核定。
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