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购房合同要签几个名字

2019-07-23房产纠纷收听量2663举报

语音内容:

购房合同一般没有人数限制。需按照共有比例写入,分配好各自的占有比例。
但按揭购房时,合同上一般只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
另外,婚姻关系存续期间购买房产,可以在购房合同书上写双方名字或只写一方名字。如果是在合同中只写了一方的名字,也是属于夫妻共同所有的,离婚时,未写入名字的一方也有权要求分割房产。
需要注意的是,写入人数过多,将来房屋出售时较麻烦。因为,房屋转让必须经得房产证上有名所有人外加配偶同意才可以出售。另外,人太多将来也可能造成经济纠纷。购房合同签署人必须符合以下条件才可以:
1、确认在购房合同同时签署人是否符合限购条件,如果不符合条件,是不能署名的;
2、由于目前各地都实行了不同的住房限购政策,一旦购房合同签署了两个人的名字,就等于两人已经各有了一套房,可能会对以后的购房造成影响。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第四条
【合同自由原则】当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。

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作者
刘甲

刘甲

北京市盈科律师事务所

刘甲律师,专职律师,擅长房产纠纷

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