房屋买卖合同备案后还不合法，根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力。
我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
可见，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预告登记，不少城市要先进行备案登记，再进行预告登记，有的城市甚至没有开展预告登记。
备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商;而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第二十条
【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
(服务时间: 09:00-19:00)
相关语音问答
商品房预售的，开发企业应在签署合同之日起30日内申请备案。商品房现售及二手房销售的网签、备案制度由各省、自治区、直辖市根据本地区实际情况具体制定，也就是说并没有全国统一的标准。
法人章一直都是不需要备案的。因为法人只是独立的个人，不代表公司，而公安局备案的仅仅是能代表公司的章。企业法人章的刻制，需要由经办人去公安局部门备案才能发挥正常功效。
合同签订后不需要到税务机关备案，但是要缴纳印花税。备案和税务机关要求提供相关资料以便存档是两回事，一般来说，涉及到税收优惠、减免，使用的会计制度等事项，才需要相关批准文书等备案，合同是征管资...
建设工程施工合同，在国务院办公厅国办发[2018]33号文件之前是必须备案。一般的备案流程：1、网上申报。2、办理备案手续。3、正式签发合同备案表。
撤销分公司备案。公司应当自分公司注销登记之日起30日内，持《准予注销登记通知书》到公司登记机关办理备案，并提交有关的材料，应当提交原件;提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由公司签署。
房子合同备案的法律效力
免费查看网签备案后房子延期交房了能退房吗
免费查看购房合同备案后法院还能查封吗
免费查看买了房子以后购房合同备案办房产证吗
免费查看购房合同备案后如何撤销备案
免费查看房子的备案合同有法律效力吗
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
