小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员外的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。对于将房屋出售给本乡以外的人员，且未经有关部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同作无效处理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第八条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
(服务时间: 09:00-19:00)
相关语音问答
借名买房若明确的证据证明是借名买房，在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下，但不能直接进行确权，否则将面临败诉的风险。
如果就遗嘱有争议的几方没有办法协商的话，可以通过诉讼来解决争议了。有效的遗嘱只有以下情况才能变更：1、提供一份更有效力的遗嘱；2、对于缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人没有分配遗产份额的。
适用普通程序审理的，审理期限为六个月;适用简易程序审理的，审理期限为三个月。如果对一审判决不服，上诉到上一级人民法院的案件，二审审理期限为三个月;有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延...
如果没有合同只有照片，则需要看照片是否能够反映出合同的内容，如果照片能够单独反映出合同的要素和内容，则没有合同只有照片可以打官司。但如果照片无法反映出合同关系，法院会根据具体情况处理。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1、是针对开发商的产权而言，将开发商开发销售的产权...
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
