买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差，发生纠纷时该怎么办呢?
依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
相关语音问答
可以。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。并不是所有的项目小区都是支持公积金贷款的。
双方是否签订了书面的合同，合同对纠纷解决是否进行了约定，约定是否合法。当事人可以在合同中约定通过第三方调解机构进行调解，如果没有签订合同，或没有对争议管辖作出约定，当事人可以根据法律规定，向...
通过协商无法解决，当事人可以商定通过第三方调解机构进行调解，通过调解达成协议，还可以请求人民法院对调解进行确认。也可以根据法律规定，向有权管辖的人民法院起诉，通过诉讼解决双方争议。
协商调解就是医患双方对可能已经发生的损害事实进行商议，并在有关中间机构的主持下根据损害事实和有关的规定对赔偿金额和其他事宜达成一致。双方当事人协商解决医疗事故的赔偿等民事责任争议的，应当制作...
解决代理商合同纠纷，包括双方协商、找工商行政部门调解、向仲裁委员会发起仲裁及提请民事诉讼等。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解...
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
