有效。 抵押行为不影响原合同的效力。 在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。法律依据:
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杭嵘
上海市外滩律师事务所
杭嵘律师，专职律师，擅长房产纠纷
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