第一次购房,二手房的贷款利率都按基准利率计算。而二套房的贷款利率则要进行上浮。这个是政策层面的问题,与银行的贷款规定有关。其次,利率的计算方式有两种:等额本息和等额本金。
法律依据:
《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则(试行)》
《个人贷款暂行办法》
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目前银行公布的抵押贷款基准利率:0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%;6月-1年(含1年)是4.35%;1-5年(含5年)是4.75%;5-30年(含30年)是4.90%。
根据法律规定,银行的贷款利率按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定贷款利率。因此,具体的贷款利率要看是商业银行、农业银行、工商银行还是邮政银行等来确定。
贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类: 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。
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