可以买卖的，但过户之前要注销掉抵押。设立抵押有2个概念，一种是银行正常的按揭贷款，一种是民间的短期贷款(俗话称他向权证)。
1、只有正常的银行按揭贷款，下家可以签定买卖合同，并且办理银行贷款，在贷款审批通过后，再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押，有的房产交易中心可以同一天进行操作。
2、民间短期借贷的他向权证做在房产里，下家也可以签定买卖合同(对下家有风险)，下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。
3、如果这套房子2个抵押都有，那就慢慢来吧，先撤消了民间的抵押再说。
法律依据:
《个人贷款管理暂行办法》第十二条
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