以非法占有为目的，利用伪造的房地产权证作为抵押物骗取他人钱财，其行为构成诈骗罪。假办房产证就涉嫌非法制造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为，情况严重就犯了伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。情节轻微的，也是违反治安管理处罚条例，会被公安机关拘留、罚款。
法律依据:
《刑法》第二百八十条
担保法
第五十四条 按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
《中华人民共和国刑法》第二百八十条
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一般情况下，伪造借条，不是以非法占有为目的或者没有进行虚假诉讼，那么很难构成犯罪。当然，伪造借条也可能构成犯罪：(1)伪造借条可能构成诈骗罪。(2)伪造借条可能构成虚假诉讼罪。
空白纸上签字伪造借条可能构成诈骗罪。犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
伪造共同债务是违法行为。为了维护当事人的合法利益，建议在分割债务的时候要小心谨慎。当然，在共同财产分割完毕之后，当事人可以向人民法院提起诉讼。
伪造房产证属于伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，是指非法制造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为。本罪侵犯的客体是国家机关的正常管理活动和信誉。
我国《刑法》第280条第1款规定：伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑。
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