买房协议书的违约金如何约定，分以下情况：1、对卖方而言，对于买方逾期支付房款的，违约金可约定自逾期之日起，每日按逾期应付款的万分之五支付违约金，超过一定期限还未支付的，可视为构成根本违约，需按房屋总价款的20%支付违约金，合同解除。2、对买方而言，卖方逾期履行合同义务的情况下，按买方已支付房款的万分之五要求卖方支付违约金。如果卖方超过一定期限还未履行，视为卖方构成根本违约，需按房屋总价款的20%支付违约金，合同解除。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
《中华人民共和国合同法》第一百零九条
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条