第一种情况是出卖人没有取得房屋所有权，就将房屋出售。
大家都知道对于不动产的所有权取得是以登记为准的，而在现实生活中，许多出卖人未取得产权证就将房屋出售，这样很容易造成买方到时不能及时过户，而引发纠纷。这种发生在拆迁安置房中居多。
第二种情况是房屋产权存在瑕疵
虽然出卖人享有房屋的所有权，但是该房屋可能有其他产权人的存在，其次，该房屋可能处于查封状态，处于查封状态的房屋原则上是不允许交易的。
第三种情况牵扯到合同的履行问题
房屋买卖合同作为标的比较大的合同，买卖双方对合同履行均应重视起来，对合同的约定条款比如付款时间和条件、过户和交付时间、网签备案等均应按照合同严格履行。
法律依据:
《房地产经纪管理办法》第七条、第十四条、第十五条、第十六条、第二十一条、第二十五条