一、收集现有证据。
现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，还应让律师审查是否会影响诉讼的结果。收集对方当事人的身份信息材料等资料，证据是非常重要的一环，关乎到能否起诉和胜诉。
二、确定管辖法院。
对于合同纠纷以及相关财产性权益纠纷来讲，法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。约定管辖，在合同起草时，如条件具备，可根据相关法律法规直接约定管辖。
如果没有约定管辖，则实行法定管辖，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖；以及政策性房屋买卖合同不动产的专属管辖。
三、根据案件难易等情况，判断是否请律师。
对于复杂案件、标的额大的案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。并且，走诉讼司法程序需要耗费一定的时间和精力，所以聘请律师是解决问题的关键。
四、准备开庭，递交起诉状等其他书面材料。
法律依据:
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条
抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《合同法》第一百一十条
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
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购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程。1、确定按揭服务公司和贷款方案，借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
1、如果购房者没有房产的，二手房贷的首付不低于30%，2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折等等。
应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是申请贷款、过户、审批贷款...
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