房屋买卖合同生效要件

2018-10-15房产纠纷收听量2195举报

语音内容：

房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备主体资格合法、意思表示真实和符合法律法规政策规定等三个条件。
一、合同当事人必须符合主体资格。
房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格，即应当为完全民事行为能力人。为了维护房屋交易的秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，买房人应当符合特定要求。
二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。
按照现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。房屋买卖合同只有在自愿平等的基础上进行签订，才能真正实现双方当事人的利益理想。
三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，及第三人利益。
没有法定的无效或者可撤销以及效力待定情形的合同，自当事人双方签订之日起生效，当事人在合同中约定了生效条件的，合同约定的生效条件达成时合同生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一) 行为人具有相应的民事行为能力;
(二) 意思表示真实;
(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

相关语音问答

房屋买卖合同有法律效力吗
房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1.合同当事人必须符合主体资格。2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。3.房屋买卖不得...
2018-09-29有 2128 人听过
02'01''
吴国雄律师
如何买卖农村房屋
买卖农村房屋的流程：房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。还应到房产管理部门依法办理“房产证”...
2018-11-28有 7176 人听过
01'09''
王娜律师
房屋买卖交易流程
首先需要卖方要配合买方进行产权调查，其次买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式等，去房地产管理部门核实申报的销售价格，到相关银行办理贷款手续，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，最后...
2018-04-24有 7860 人听过
01'28''
刘琛律师
房屋买卖合同怎样才具有法律效力
房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1.合同当事人必须符合主体资格。2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。3.房屋买卖不得...
2018-09-29有 2138 人听过
02'01''
吴国雄律师
公租房买卖条件
公租房出售的具体条件：第一居住满5年后。第二出售对象为低保、中等偏下收入群体和被征迁房屋面积较小且未选择产权调换或无力购买商品房的棚户区改造安置居民。购房人所购公租房上市交易后，不得再申请住...
2019-01-12有 2176 人听过
01'44''
曹沐阳律师