期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
现房价格高是因为:①购买现房可以马上入住②现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。③现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房周边配套设施更加完善。
朋友不让你购买期房是因为购买期房风险要比买现房要大很多，其中风险最大的就是开发商拿钱跑路，购房款打水漂,或者交了钱办不了房产证。其次就是开发商资金周转不畅，导致交房延误，还有就是周边配套不完善，比如交通，购物方面还有房屋面积是否跟约定的保持一致这也是一个很大的问题，一旦出现问题将会给购房者带来的不可估量的损失和困扰。
法律依据:
《物业管理条例》第七条