为了促成房产交易,在买卖双方价格拉锯战中,有的中介建议双方签订两份合同(俗称“阴阳合同”):一份是在产权交易办理纳税申报以及过户手续时使用(合同上的交易价格比真实价格一般要低);另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议(这份买卖合同或补充协议上签订的价格才是真实的交易价格)。由于可以少缴税费,所以,买卖双方乐于其成。但是,阴阳合同是一种违规行为,在给当事人带来利益的同时,也隐瞒着相应的风险。如果卖方将房屋的产权转让给买方后,买方拒绝按照真实的合同支付购房款,双方就容易产生纠纷。
根据人民法院的司法解释,对于前后合同约定的房价不一致的情形,根据后合同优先于前合同的原则,原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等,而故意在此后的合同中订立虚假价格的,因该项变更非双方变更房价的真实意思,且具有非法目的,不应予以认定,仍应以前合同约定的销售价格履行。
法律依据:
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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为保护国家、社会公共利益,恶意串通损害国家利益的合同无效,即全部无效。为促成交易,即使现售房屋上的价格条款无效,但其他条款与真实合同不抵触的仍有效,即部分无效。
订立阴阳合同的目的就是为了逃避国家法律规定的应当缴纳税收的义务,当达到一定的数额就会构成犯罪,成立逃税罪。数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
“大小合同”其实就是人们日常所说的阴阳合同,交易双方签订金额不同的两份合同,一份金额较小的“阳合同”用于向主管机关备案登记纳税;另一份金额较高的“阴合同”则实际约定双方交易价格,彼此对其秘而...
首先,合同法规定,一方以欺诈、胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。若是当事人被欺骗签订了阴阳合同,属于以上的诈骗方式,可以申请法院撤...
劳动者和单位发生劳动纠纷,一般可以先到劳动监察部门投诉反映,如果仍无法解决,一般可以向单位所在地的劳动争议仲裁委员会提出劳动仲裁,由劳动仲裁部门在查清事实后出具调解书或裁决书。