随着思想的变革及房价攀升的压力,租房生活成为越来越多年轻人选择的生活方式。房屋租赁合同作为我国法律明确规定的要式合同,在签订时应当注意哪些事项?
除去出租人与承租人的身份信息、联系方式之外,房屋租赁合同的主要条款应当围绕房屋确定,建议协商确定房屋的现状、内部设施数量及使用情况、水电、物业费的承担主体,租金的支付期限、押金的收取及返还条件等。承租人需另行装修的,应当对合同到期或者解除后的装修残值如何处理进行约定。如未约定的,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。对已形成附合的装饰装修物的,人民法院按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
法律依据:
《城市房屋租赁管理办法》第九条规定
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条
《中华人民共和国合同法》第二百一十三条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
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