大家在买房屋的时候都要交定和签订房屋买卖合同，那么交定金时签订的定金合同和签订的购房合同有什么区别呢?下面由我为您解答!
根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。比如：开发商收取了2万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金”是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。
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一、定金不能退：1、签了认购书反悔；2、因个人征信贷不了款。二、可以退还购房定金的情况：1、开发商无销售许可证或者产权证，2、开发商存在欺诈行为，3、因合同条款达不成一致意见。4.不可抗力。
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