房屋租赁合同通常主要包括以下几点内容：
1、租赁房屋的几点情况，如房屋坐落位置，间数、面积、屋内附属设施等
2、房屋的租金，自何年何月何日起，至何年何月何日止
3、房租的金额及支付方式，缴纳期限
4、合同终止的进行
5、房屋租赁期间的修缮问题
6、承租人是否有转租权等。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
根据上述规定,出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除,两年合同履行完毕的租金应不止这个数),如果承租方不同意,可由其起诉到法院通过判决来解决.