产权50年和70年房子两者之间的区别如下：
1、产权方面：住宅产权70年，公寓产权40-50年。
2、建筑结构方面：70年产权为板式建筑，50年产权一般为塔楼。
3、使用成本方面：70年产权水电民用， 50年产权水电费商用，较高。
4、持有成本方面：70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，50年产权3.5元/平米/月+
5、作用方面：70年产权可以上学和落户，50年产权可以注册公司。
6、 70年产权可以天然气入户， 50年产权不可以的。
备注：住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。
注解： 产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
（1）住宅用地，产权年限是70年；
（2）综合用地，产权年限是50年；
（3）商业用地，产权年限是40年。
法律依据:
《物权法》第一百四十九条
《城市房地产管理法》第二十一条
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条、第二十二条
《物权法》 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理
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