最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。《合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时起生效。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的特征包括：（1）租赁合同是转移财产使用权的合同，区别于买卖合同和赠与合同；（2）承租人取得租赁物的使用权是以支付租金为代价，区别于借用合同；（3）租赁合同是双务有偿的合同，区别于赠与合同；（ 4）租赁合同具有临时性，不可能对租赁物永久地使用。根据《合同法》第二百一十三条的规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修以及其他当事人根据需要确定的内容。
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