优质问答
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亲属房产纠纷：借名买房还是赠与？法院这样判！在咱们本地，房子可是头等大事，不少家庭为了买房倾尽心血，亲属之间也常因房产产生各种纠纷。今天就给大家讲一个典型案例，看看在亲属间房产归属闹不清时，法律是怎么判定的。一、案情起波澜这是一起所有权确认纠纷，房子市值200万呢！原告说当初自己不符合贷款条件，就和被告商量借他名义买房，房子实际是自己出资、还贷，还一直住着，所以房子该归自己，让被告帮忙办不动产权属证书。被告可不这么看，委托了门方欣律师应诉。原告这边还挺有“料”，拿出了购房定金、首付款支付凭证、房贷还款记录，还有房屋装修及实际居住的证据，乍一看好像证据链挺完整。可被告方也有麻烦，原告和其中一名被告有亲属关系，这被告对原告诉请啥的都没意见，这就容易让法院先入为主，觉得借名买房有可能是真的。二、律师巧应对门方欣律师接手后，那可是下了大功夫。全面梳理案件事实、仔细分析证据材料，还结合《民法典》及婚姻家庭编相关司法解释，制定了厉害的代理策略。首先，否定借名买房这事儿。律师指出原、被告之间根本没签过借名买房的书面协议，原告也没口头说过要借名买房，这不符合借名买房的基本条件。而且还举证证明原告自己是具备贷款条件的，“因贷款条件不足借名买房”这说法根本不符合事实，没啥合理的理由。接着，证明房屋赠与的事实。律师跟法院说，这房子是在被告夫妻婚姻关系存续期间买的，原告在被告婚前就说要给他们买婚房，这明显就是父母对子女的赠与啊。再说了，被告自己也出了部分钱买房，还办了公积金贷款，要是真有借名买房这事儿，被告咋会这么做呢，这就更能证明是赠与了。然后，反驳原告出资与使用的证明目的。律师说原告的出资就是父母对子女婚姻的出资赠与，不是借名买房的钱。原告实际住这房子，是因为亲属关系合理住着，不能就因为住这就说他是房子实际权利人。再强调房屋的登记备案与合同签署效力。房子是被告夫妻和开发商签的《商品房预售合同》，还在房管部门备案登记了，这从形式上就证明被告夫妻是购房主体，原告不能单方主张房屋所有权。最后，指出原告诉讼的真实动因。原来被告夫妻正处在婚姻纠纷要离婚呢，原告这时候起诉，其实就是想帮一方被告争夫妻共同财产，这诉讼请求可不正当，不能支持。三、法院明判决法院公开开庭审理后，完全采纳了门方欣律师的意见。判决原告主张的借名买房法律关系证据不足，不支持。房子是被告夫妻婚姻期间买的，原告出资没明确约定，就认定是对被告夫妻的赠与，房子是被告夫妻共同财产。驳回原告全部诉讼请求，案件受理费原告全掏。这案子就是亲属间房产纠纷的典型。核心就在于借名买房咋认定，父母给子女买房出资算啥性质。平时亲属间可能不好意思签书面协议，后来就容易因为财产权属扯皮。借名买房得有合意、合理原因、实际履行这些条件，少一个都不行。门方欣律师抓住法律要点，成功推翻原告借名买房主张，明确了父母出资是赠与性质，给咱本地处理这类亲属间房产权属纠纷提供了参考。也清楚了借名买房和父母出资赠与的法律界限。所以大家记住，亲属间财产约定最好书面写清楚，省得以后麻烦。咱本地要是有类似房产纠纷，就知道该咋参考这个案例，找专业律师像门方欣律师这样处理啦。
