只有购房合同的房子存在一定风险，不建议轻易购买：产权风险：未办理房产证，房屋产权不明确。开发商可能存在一房多卖、抵押房屋等情况，购房者权益易受损。交易风险：此类房屋转让困难，无法办理过户登记，可能导致合同无效或无法履行，钱房两空。质量风险：无法通过查看房产证了解房屋产权历史及是否存在质量问题等隐患。政策风险：若遇房屋限购政策调整，因未取得房产证，可能影响购房者购房资格及交易合法性。购买只有购房合同的房子，虽可能价格低，但风险极大。建议待房屋取得房产证后再行交易，以保障自身合法权益，避免陷入不必要的法律纠纷。
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