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房屋租赁税费怎么算

2026.10.01房产纠纷12人浏览

房屋租赁税费计算因情况而异：
增值税：
一般纳税人出租不动产，按9%税率计算；小规模纳税人及个人出租住房，按5%征收率减按1.5%计算。
公式：应纳税额=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。如含税租金10500元，个人出租住房，应纳税额=10500÷(1+5%)×1.5%=150元。
城市维护建设税：按增值税税额的7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇）计算。接上例，市区则为150×7%=10.5元。
教育费附加：按增值税税额3%计算，即150×3%=4.5元。
地方教育附加：通常按增值税税额2%计算。
房产税：
出租住房按租金收入4%计算；出租非住房按12%计算。如租金10000元，出租非住房，房产税=10000×12%=1200元。
个人所得税：
每次收入不超4000元，减除费用800元；超4000元，减除20%费用，余额为应纳税所得额，再按20%税率计算（出租住房减按10%）。具体依实际情况准确计算。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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