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出租人有权提前终止租赁合同的情形有哪些

2026.09.29合同纠纷5人浏览

1.承租人擅自转租：若承租人未经出租人同意，将租赁物转租给第三人，出租人有权提前终止租赁合同。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2.逾期支付租金：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。具体依据为《民法典》第七百二十二条。
3.擅自改变用途：当承租人未经出租人同意，擅自改变租赁物使用用途，且可能对租赁物造成损害时，出租人有权提前终止合同。
4.损坏租赁物：若承租人因保管不善等原因致使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。此规定出自《民法典》第七百一十一条。
5.利用租赁物从事违法活动：承租人利用租赁房屋进行违法活动，出租人有权提前终止租赁合同。

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