一般情况下，租房物业费的承担主体可由双方在租赁合同中约定：若合同有约定：按照合同约定执行。比如合同明确规定由租客承担物业费，那么租客就需按时缴纳。若合同未约定：根据相关法律规定及交易习惯确定。通常，房屋出租后，物业服务的实际使用人变为租客，从公平合理角度，租客应承担物业费。特殊情况：若房东与物业另有协议，比如房东承诺自行承担小区整体物业费，那么租客可能无需承担。实际中，为避免纠纷，建议在租赁合同中清晰写明物业费承担方式。若因未约定产生争议，双方可协商解决，协商不成可通过法律途径解决，由法院根据具体情况判定物业费承担方。
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