优质问答
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1.首先看合同约定：若租赁合同中有明确约定违约金的计算方式，比如按拖欠房租金额的一定比例计算（如每日3%），或者约定固定金额（如500元），则按合同约定执行。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同对违约金有约定，违约方就需依约承担。2.若合同未约定：可参照逾期贷款利息标准计算。一般会以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）为基础，加计一定的罚息。也可按照出租人的实际损失计算。比如因拖欠房租导致出租人资金周转困难产生的利息损失，或者重新寻找租客期间的空置损失等。出租人需举证证明其实际损失。通常违约金数额以弥补出租人损失为主，同时兼具一定的惩罚性，防止承租人轻易违约。但违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。《民法典》第五百八十五条规定，约定违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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