优质问答
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1.违约金数额需依合同约定确定。若合同明确约定了违约金具体比例或金额，依约执行。2.若合同未约定，根据《民法典》第五百七十七条，一方不履行合同义务或履行不符约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。此时，违约方给对方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失，需予以赔偿。比如，因买房人违约不卖房，卖房人可能需重新找房，期间的时间、精力成本等直接损失，以及房价上涨导致的预期利益损失等，都可能要求违约方赔偿。3.通常，违约金数额会综合考量房屋市场价格波动、合同履行程度、当事人过错等因素。一般在合同总价的一定比例范围内，如10%20%等，但无绝对标准，具体由法院或仲裁机构根据实际情况判定。所以，签合同前应仔细阅读条款，违约前谨慎权衡，避免违约造成损失。
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