优质问答
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案情风云：二手房交易的“暴风雨”原告李某与被告赵某签订了房屋买卖合同，本以为是一场顺利的交易，却在履约过程中掀起了轩然大波。被告赵某未按照约定完整履行付款义务，还长期占用着案涉房屋。李某多次尝试与赵某协商沟通，希望能解决问题，但都碰了一鼻子灰。无奈之下，李某找到了浙江京衡（南京）律师事务所的赵伯冲律师。赵伯冲律师接手案件后了解到，李某向南京市雨花台区法院起诉时提出了四项诉讼请求：一是解除双方房屋买卖合同；二是让被告返还案涉房产；三是要求被告支付房屋占用费、违约金合计 12 万元；四是让被告承担诉讼费。而李某的核心诉求很明确，要么解除合同收回房屋并索赔，要么促成被告足额付清房款、完成过户，彻底了结交易纠纷。这场纠纷已经持续了一段时间，双方僵持不下，矛盾异常尖锐。赵伯冲律师：破局的“关键先生”核心难点这个案件存在多个棘手的问题。首先，要证明被告逾期付款、持续占用房屋的违约事实，需要收集整理大量的证据，工作繁琐且易出现遗漏。其次，选择合理的解决方案至关重要，不同方案各有利弊，如果选择不当，可能会导致既无法快速解决纠纷，又耗费大量时间和精力。再者，在调解谈判中，如何保障原告的合法权益，确保被告按时足额付款，避免后续出现新的纠纷，也是一大难题。针对性策略证据大作战：赵伯冲律师深知证据的重要性，他迅速行动起来，完整固定全套房屋交易证据。他仔细整理了房屋买卖合同、转账记录、沟通聊天记录、房屋占有现状凭证等。这些证据就像一把把利剑，完整证实了被告逾期付款、持续占用房屋的违约事实，为原告诉请解除合同、返还房屋、主张违约金占用费提供了坚实的事实基础。方案巧梳理：赵伯冲律师兼顾两种解决方案，以调解为优先路径。他精心梳理出两套方案，并向原告详细解释其中的利弊。方案一是法院判决解除买卖协议，被告腾退房屋，同时承担十余万占用费、违约金，但弊端是腾房流程耗时，后续可能存在强制执行阻力。方案二是被告分期付清全部购房款，原告配合过户，一次性解决全部纠纷，无后续执行隐患。在赵伯冲律师耐心地对比分析下，原告最终选择优先协商过户回款。调解显身手：在庭审调解阶段，赵伯冲律师作为原告的代表，与被告、法官进行了深入的沟通谈判。他重点确定了两项核心约束，一是明确总房款 47 万，分两期支付，设置清晰、较短的付款期限，第一笔 23.5 万限期 11 月 25 日前付清，剩余 23.5 万最迟 12 月 22 日前付清；二是约定付清全款前原告不配合过户，全部过户税费均由被告独自承担；同时约定双方再无其他争议，一次性了结占用费、违约金等全部损失。文书严把关：为了规避后续二次纠纷，赵伯冲律师仔细核对调解笔录、民事调解书的全部条款。他就像一个严谨的工匠，不放过任何一个细节，确认付款节点、金额、过户条件、税费承担、纠纷了结约定无漏洞，确保调解书生效后具备强制执行力。庭审交锋在庭审调解的关键环节，被告试图拖延付款时间，提出了一些不合理的要求。赵伯冲律师立刻站起身来，义正言辞地反驳道：“根据我们所掌握的证据，被告逾期付款、占用房屋的事实清楚。原告已经给予了足够的耐心和协商空间，现在我们要求按照合理的付款期限和方式进行调解，以保障原告的合法权益。”赵伯冲律师坚定的态度和专业的阐述，让被告和法官都为之动容，也为调解的成功奠定了基础。圆满结局：纠纷化解见真章最终，南京市雨花台区人民法院出具了民事调解书。双方自愿达成协议，法院予以确认：被告赵某总计向原告李某支付购房款 47 万元；2022 年 11 月 25 日前支付 23.5 万元，剩余 23.5 万元最迟 2022 年 12 月 22 日前付清；原告在被告付清全部尾款后配合办理房屋过户，房屋交易全部税费由被告承担；原、被告双方就本次房屋买卖纠纷再无其他任何争议，原告不再主张解除合同、返还房屋、占用费、违约金等诉求；案件受理费 2700 元，减半收取 1350 元，全部由被告赵某承担；双方在调解笔录签字确认，调解书生效，具备强制执行效力。这场纠纷的圆满解决，对原告李某来说意义重大。他不仅全额收回了购房款，还一次性了结了纠纷，避免了后续可能出现的麻烦。赵伯冲律师“不止于当事人诉求得到法院采纳，更在于解困”的价值观在这个案件中得到了充分体现。他用自己的专业知识和丰富经验，为原告解决了难题，在二手房交易的“暴风雨”中为原告撑起了一把坚实的“保护伞”。
