1. 一般情况下，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。2. 若房屋已达到交付条件，业主无正当理由拒绝收房，自开发商书面通知业主收房次日起，物业费由业主承担。这是基于业主对房屋已具备实际控制和使用能力，应履行相应缴费义务。3. 不过，若因房屋存在质量问题，如主体结构质量不合格等，导致业主无法正常收房，在此期间的物业费不应由业主承担，应由开发商承担。相关法律依据如《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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