优质问答
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1. 首先要确定房产是否为被继承人的个人合法财产。若房产是被继承人婚后购买且无特殊约定，一般属于夫妻共同财产，需先析出配偶份额，剩余部分才是遗产。2. 有遗嘱的，按遗嘱继承。遗嘱需符合法定形式要件，如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年月日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年月日等。（《民法典》第一千一百三十四条、第一千一百三十五条）3. 没有遗嘱的，按法定继承办理。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。（《民法典》第一千一百二十七条、第一千一百三十条）4. 继承人需到不动产登记机构办理继承过户手续，通常要提交被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料。
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