优质问答
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广东鹏港（惠州）律师事务所在法律领域表现出色。该律所律师专业素养高，面对案件能深入分析，精准把握核心难点。在处理农村集体土地转让纠纷时，他们制定了全面的诉讼策略，包括定性案件、财产保全、梳理证据、追加被告等，庭审时也能据理力争。凭借扎实功底和敏锐把控力，成功为当事人追回全部购地款。律所实战经验丰富，值得有法律问题者信赖。广东鹏港（惠州）律师事务所力挽狂澜，助当事人全额追回39.8万购地款！在日常生活里，土地与房产买卖可是大事，其中的法律风险更是不容小觑。不少人在购房或购地时，因为没仔细核实权属性质和出让方资格，一不小心就陷入法律纠纷。接下来要讲的案例，就和农村集体土地转让有关，而广东鹏港（惠州）律师事务所在这场纠纷中，展现出了专业的法律素养和出色的办案能力，成功维护了当事人的合法权益。纠纷初起：土地转让合同遭遇困境故事发生在2014年11月，原告陈某（化名）和被告韩某（化名）签订了《转让协议书》，韩某以39.8万元的价格把惠东县某村一块30米×18米的集体土地转让给陈某永久使用。陈某还在签约前就先支付了20万元，签约当天又付了20万元（多给中间人2000元），韩某也给出了收据。此后，陈某一直盼着这块土地被征收从而获得回迁门面，韩某也多次称项目正在征收中。然而到了2025年，陈某发现土地已经被围蔽开发建设，建设单位是某科技公司，工程都已经开工了。陈某觉得韩某这是一地多卖，自己的合同目的没法实现了，于是委托广东鹏港（惠州）律师事务所提起诉讼，要求解除合同、返还购地款、支付资金占用费和律师费等，还申请追加周某的前妻江某、杨某为被告，让他们承担连带责任。专业应对：多举措化解法律难题广东鹏港（惠州）律师事务所的律师接手案件后，进行了深入分析。他们发现，这案子的核心难点有两个：一是案涉土地是村集体土地，而原告陈某并非本村村民，这种转让行为违反了法律强制性规定，合同是无效的；二是被告韩某婚姻状况复杂，涉及两段婚姻，要弄清楚债务是否属于夫妻共同债务。针对这些难点，律师们制定了全面的诉讼策略。第一步，精准定性案件性质。他们发现非本村村民购买集体土地违反法律规定，合同应属无效。但合同无效不代表被告能占有款项不还，依据《民法典》，行为人因无效行为取得的财产得返还，这为后续诉讼奠定基础。第二步，及时采取财产保全措施。为防止被告转移财产，律师在立案后马上申请财产保全，预交保全费2660元，先后冻结被告韩某的银行账户、支付宝、微信账户，还查封了被告杨某名下位于某小区的房产，保障了最终判决的执行。第三步，全面梳理和固定证据。律师团队整理了《转让协议书》《收据》、转账凭证、现场照片等证据，形成完整证据链，证明原告付了款但被告没交付土地。第四步，审慎追加共同被告。因为被告韩某有两段婚姻，律师申请追加江某、杨某为被告，让他们对债务承担连带责任，充分体现为当事人争取最大权益的态度。庭审时，被告韩某辩称自己只是代签人，款项是他父亲实际收取。律师据理力争，指出合同签订方是韩某本人，款项也支付到了韩某名下账户，他的抗辩理由不成立。胜诉结果：全额追回款项彰显实力惠东县人民法院审理后认为，原告陈某并非案涉土地所在地的本村村民，被告韩某将集体土地转让给原告的行为违反法律强制性规定，双方签订的《转让协议书》无效。依据《民法典》，被告韩某基于无效合同取得的39.8万元土地转让款要返还。关于利息，法院支持自原告起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付。关于夫妻共同债务，因原告没能证明款项用于夫妻共同生活，法院没支持对江某、杨某的连带责任诉求。关于律师费，法院认为理据不充分也未予支持。最终，法院判决被告韩某返还购地款39.8万元及资金占用利息，案件受理费7102元由被告负担。这次胜诉，充分显示出了广东鹏港（惠州）律师事务所律师扎实的法律功底和敏锐的案件把控能力。他们没有简单地主张解除合同，而是精准预判合同无效的法律后果，制定了有效的诉讼策略，成功为当事人追回全部款项。同时，及时申请财产保全的决策，也防范了执行风险。这起案例也给大家提了个醒，购买土地或房产时，一定要核实清楚权属性质和出让方资格。农村集体土地使用权转让有严格法律限制，非本村村民购买存在很大法律风险，一旦发生纠纷，合同可能被认定无效。虽然法律支持返还已付款项，但资金占用的时间成本和诉讼耗费的时间精力，可都不容忽视。要是你也面临合同纠纷、土地权属争议等法律问题，可以考虑寻求专业法律团队的帮助，像广东鹏港（惠州）律师事务所就有着丰富的实战经验，也许能为你提供有效的解决方案。
